这半年来，我们见到了南昌解除限购、又见到南昌解除限售，各种需求端大招频出，一步一步刺激楼市。
之前行情不好的时候，各个项目纷纷推出“特价房”、“工抵房”，以价走量，而现在又有多个开发商开始宣布“收回折扣”，似乎市场慢慢的出现回暖的苗头，不然开发商没有涨价的信心。
但是从土拍情况看，开发商拿地依然谨慎，南昌市场正在分化，5月16日土拍，有地块触发摇号，有地块底价成交，还有地块拍前下架。6月29号南昌县6宗地出让，三宗底价出让，还有三宗惨遭流拍。
不过，建发养云在6月25日正式开放了城市展厅，预计快会在7、8月份入市。建发的入市，是否会将南昌楼市带入一个新的阶段呢？
7月份，南昌预计有5个项目首开，分别位于西湖区、高新区、九龙湖和南昌县。
从业态来看，除建发养云为小高层以外，基本都是高层项目，而从户型建面看，既有76平小户型，又有188平大平层，刚需和改善都被照顾。
产品上，两房重出江湖，125平做五室，在产品为王的时代，户型迭代很快，时不时就会有惊喜出现。
建发养云位于西湖区九洲大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西。容积率2.2，绿化率35%，总户数618户，由13栋14-18F小高层+1所幼儿园组成。
无论是建发的品牌加持，还是朝阳核心的区位加持，建发养云在拿地时就备受关注。
稍微了解建发这家企业的都知道，得益于其他城市项目的口碑和市场号召力，它的风评一直很好，虽然这是建发在南昌首个亲笔操刀的项目，但相当值得期待。
前段时间，建发养云在中山路百盛B馆开启了城市展厅，而我们了解到线下售楼部会在这个月开放，也就是说，该项目即将与南昌正式见面
纯板楼两梯两户，三个户型，129㎡、156㎡和188㎡，全系户型都带有中央空调，其中156㎡和188㎡户型层高约3.1米，精装三大件（中央空调、地暖、新风系统）以及后置净水系统都安排上。
园林由香山帮团队打造，面积约3.5万㎡，要知道，建发养云占地面积也才4.48万㎡，相信等示范区开放，会有不少人被这个中式园林俘获。
联发悦禧府位于西湖区大市场路以东、龙河路以西、建设西路以南，容积率2.5，绿化率35%，规划558户，由8栋16-18F住宅组成。
项目已拿证，价格在14577-16420元/㎡，预计首开5#楼、6#楼小高层，2梯4户，户型建面94、112、126㎡。
联发悦禧府属于老城旧改项目，位于原洪城客运站的位置，洪城商圈核心，周边规划有多处教育用地。
因为地处老城，生活便利性很强，不过，联发悦禧府是老城改造的枪，周边城市界面稍显老气。
很多人都有老城情结，而联发悦禧府也可以看做是老城的一个新生，并且，1.46w-1.64w/㎡的价格，对于西湖的地缘刚需来说确实挺友好。
虽然洪城商圈板块没有朝阳新城热度高，但毋庸置疑，这里是南昌老城中心为数不多可选择的区域之一。
宝龙理想启城位于九龙湖上饶大街与阁皂山大道交汇处，容积率2.88，绿化率35%，规划4391户，整个项目由四个地块组成，打造了42栋26-27F高层。
项目已拿证，带装修价格在13500-14000元/㎡左右，预计首开1#、2#、3#、5#、7#楼，户型建面89-143㎡。
宝龙独自操盘的一个项目，靠近南昌工学院，居住层面挺不错，并且项目位于上饶大街南侧，开车出行较为方便。
因为很多都直接沿用新力设计，产品方面会略微有些优势，尤其是园林这一块，示范区也已经开放，挺有创意的。
不过项目与地铁站距离较远，且周边同类型新房项目较多，如昆仑御、祥生府等，非常容易被拿出来和竞品对比。
旭辉高新江来位于高新瑶湖东大道和爱莲街交汇处，容积率1.8，绿化率28.59%，规划2747户。项目共计88栋住宅，涵盖高层和洋房。
项目已拿证，预计首开16#、18#、19#楼20-26F高层和17#楼9F洋房，高层户型建面约76㎡和104㎡，洋房116㎡，价格待定。
不得不说，旭辉就喜欢做大盘，也喜欢去一些没有以前涉足过的区域探索，可能这样更有成就感吧。但是开荒也代表着从零开始。
旭辉高新江来所在的瑶湖东目前还处在待开发状态，虽然板块早期已经新力、水投、力高、华勤等开发商入驻，但从板块内新房销售情况去看，这里并不被太多人看好。
在产品上，虽然76㎡两房户型对刚需来说很友好，但是对于现在的瑶湖东板块来说，略显鸡肋，作为婚房的话太小，单身自住又要考虑通勤。
当然，旭辉高新江来本身定位就偏刚需，先低门槛上车，后续改善也是一个选择。
并且板块内配套正在兑现，一号线东延工程已经启动，地铁的到来以及东站建设的日益完善，加上项目北面TOD规划，多重红利辐射下旭辉高新江来在新房市场也算有一席之地。
亚琦城央尊品位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处。容积率2.6，绿化率30%，规划948户，由9栋20-26F高层组成。
项目预计首开2#、3#楼，26F高层，2梯4户，户型建面约93、100、113㎡，价格待定。
这是亚琦首进南昌的项目，位于地铁三号线米左右，旁边就是振兴大道，周边配套也较为齐全，区位优势很大。
地块出让时没有限价，终价格不好说，不过对于南昌县老城的地缘客户而言，亚琦城央尊品是一个不错的选择。
这个项目还有一个很有意思的地方，虽然首开可能不可能会出现，但它125平确实做到了5房的设计。
虽然房间变多了，但是空间面积势必会被相应的压缩，当然，具体还是需要实地感受一下。
保利天珺位于九龙湖环湖片区，且配建一个大剧场，对于改善来说，无论是环境还是生活配套其实都能够获得兼顾，只不过与地铁有一段距离，出行比较依赖自驾。
祥生府属于是九龙湖起步区，新力东园旁，周边规划有一所，这一个项目是祥生在南昌的个项目，一直不愠不火，前段时间工地“火”了。单位置来说，祥生府挺不错的，而且从以往价格来看也可接受，只是祥生近也不好过，可能也是压力比较大吧。
青山印位置其实有点尴尬，周边界面差，可以瞰江可以瞰湖，但是仅限于某一些楼栋的某些特定楼层，当然，买这里很多是由于项目地处东湖老城，与地铁距离也近，能够瞰湖属于是锦上添花，地缘性较强。
湖城大境一期，也就是新城操盘的项目，目前在售高层和洋房，预计明年年底交付，这一个项目靠近天祥大道，自驾方便，短时间内无地铁预期，自带商业综合体，生活便利性还可以。
青云谱几个项目，万科四季都会周边以成熟小区为主，生活配套比较齐全，且靠近城南大道，对于板块内购房者来说，万科项目竞争性还是很强的，旁边的万科红墅，当年就卖的很不错。
世茂云翰和保利璞悦位于洪都新城，其中世茂云翰体量较小，项目东侧博文路、南侧新溪桥路已经建好，相比以前，交通改善了很多。这一个项目发声较少，旁边还是保利的超级大盘，属实难竞争，价格上会稍微有一些优势。
赣电洪府和保利天汇位于广州路，关于广州路板块的几个项目，我们之前也做了很多对比，其实户型、位置、配套差距都不大，内卷地很，让购房者做出决定的关键主要还是价格吧。
万科星光世纪，预计加推叠墅，之前有去看过，做得确实挺不错的，还带装修交付，只不过价格略高。
金地中奥九颂都会之光在欣悦湖，三家开发商合作开发，相对来说安全性高一些，距离新建新城吾悦广场500米左右，生活便利性强，板块兑现速度飞快，很多大型配套都已经落地，不过欣悦湖与广州路一样，项目集中，产品差距不大，可以与周边项目多做对比。
不得不说，最近一段时间青云谱在南昌楼市真是大放异彩，不论是去化情况还是供应情况都位居前列。
而其他几个板块，尤其是欣悦湖，近确实没什么声音了，绝对没了前年“十三太保”疯狂拿地，热火朝天的景象。
311土拍的地块大多已经备案，516土拍地块也有部分备案，这也代表着，后续的南昌楼市将会热闹很多。
大家都意识到不能让房地产继续低沉，纷纷开始救市，当然，也不用太乐观，房地产不可能再回到原来的辉煌。
现在只是楼市的恢复期，并且马上就到了房企债务爆发期，又有几家能够挺过来呢？
所以我们现在能够正常的看到，开发商不断革新的产品和愈发精准的定位，为的就是不被淘汰。
